Какую квартиру купить для сдачи в посуточную аренду

Покупка инвестиционного актива в лице вторичной квартиры требует предварительного обдумывания критериев, на которые важно ссылать при дальнейшем выборе. В противном случае, проигнорировав определяющие требования платежеспособных арендаторов, возможно минимизировать клиентский спрос и одновременно остаться без намеченной прибыли. Поэтому разберем подробно, какую купить квартиру для посуточной аренды и на какие характеристики полагаться при выборе.

Особенности подбора жилья

В контексте краткосрочной аренды определяющим фактором выступает соотношение спроса с ежемесячным доходом. Говоря доступными словами, важно отыскать ликвидную жилплощадь, стоимость которой преобладает по сравнению с прямыми конкурентами по рынку. Поэтому квартира для посуточной аренды не обязана быть типовой, следствием чего станет отсутствующая конкуренция по заданному месторасположению.

Вторичное жилье или новостройка – что выбрать

Главной ошибкой начинающих инвесторов остается симпатия к новой жилплощади, из-за чего изначально допускаются два просчета:

• Наличие конкуренции – покупка однотипной новостройки скажется на спросе и ежемесячном количестве арендаторов;
• Малый заработок – следствием соперничества на рынке станет проблематичность выставлять аргументированную цену.

Единственным преимуществом покупки новостройки для посуточной аренды станет новизна жилплощади. С противоположной стороны, не исключены ежедневные ремонтные работы у соседей, из-за чего проблематично рассчитывать на предоставление комфортных условий для арендаторов.

Рациональным вариантом остается вторичное жилье, предварительно устраняющая минусы новостроек.

Ориентир на месторасположении

Выбранная локация выступит доминирующим фактором при выборе квартиры для посуточной аренды. В этом плане ориентируемся на редкостные места, преимущественно к центру города. Результатом удачного выбора станет перспектива завышать стоимость аренды, параллельно ориентируясь на близрасположенных конкурентов, если таковые присутствуют.

Единственным минусом станет проблематичность поисков предложений по фиксированным местам. В результате, чтобы купить квартиру для посуточной аренды, потребуется потратить время и одновременно не скупиться, игнорируя найденные предложения.

Вдобавок, при выборе месторасположения, рекомендуем заострять внимание на локациях, откуда гипотетически появляются клиенты: вокзалы, стадионы и сторонние популярные места у туристов. Не лишним дополнением окажется выбор места возле станции метро.

При решении задачи рекомендуем составить портрет возможных арендаторов. Так, если ориентируемся на приезжих туристов, выгодно купить квартиру для посуточной аренды возле вокзала или главной дороги в аэропорт. Не менее востребованными станут предложения в центре города, однако параллельно учитываем завышенную стоимость квадратного метра и возможное отсутствие предложений по рынку.

Определение метража

Количество квадратных метров отразится на первоначальных затратах предполагаемого арендодателя, нежели на гипотетической прибыли. Разумным выбором станут компактные квартиры на 1 или 2 комнаты, площадью до 60 квадратных метров.

Вдобавок рекомендуем учитывать особенности планировки. Так, если это вместительная квартира для посуточной аренды, важно уделить внимание пространству для кухни и спальни, сэкономив метраж в гостиной. В случае, если нет желания разбираться в специфике проектирования, рекомендуем проанализировать рациональность покупки студии, где отсутствуют внутренние перегородки между помещениями. Таким образом удается предоставить свободу выбора для квартирантов, исключив личные приверженности.

Тип дома

Серьезный фактор, когда речь идет о комфорте жизни. Поэтому, чтобы выгодно зарабатывать с посуточной аренды, рекомендуем избегать панельных и блочных домов, отдавая собственное предпочтение кирпичным и монолитным вариациям. Исключением из правил станут предложения, пользующиеся спросом исключительно за счет редкого месторасположения.

Состояние отделки

На рынке вторичного жилья возможно легко отыскать сотню вариантов с евроремонтами за баснословные деньги. В этом плане отметим, квартира для посуточной аренды не обязана выделяться отделкой, поэтому желательно ограничиваться косметическим ремонтом.

Рациональным вариантом для покупки выступит убитая жилплощадь, требующая сиюминутной отделки. В таком случае арендодатель сэкономит деньги на вторичном жилье и параллельно придаст свежий облик помещениям, заведомо не переплатив.

Дорогостоящая отделка в арендной квартире не окупится, поскольку учитываем быстрый износ и отсутствие финансовой разницы в итоговой стоимости. Поэтому, если и рассматривается квартира для посуточной аренды в готовом виде, рекомендуем отдавать предпочтение бюджетному минимализму.

Как правильно выбрать квартиру для сдачи в посуточную аренду

Невозможно предоставить рациональный ответ, поскольку каждая жилплощадь неповторима и выделяется на фоне равных конкурентов по рынку. Однако, чтобы правильно подобрать объект недвижимости для посуточной аренды, рекомендуем воспользоваться рядом рабочих советов:

• Узнать действующий спрос – самостоятельно проанализировать, какие квартиры востребованы на рынке арендного жилья. Дополнительно удастся разобрать требуемые характеристики приобретаемой жилплощади;
• Определить рыночную сумму – за сколько удастся сдавать квартиру в посуточную аренду и какое количество квартирантов получится заселять ежемесячно;
• Найти неочевидные варианты – улицу или район, где присутствует спрос и практически отсутствует конкуренция.

Повторимся, нет рабочей формулы, помогающая определять ликвидные предложения на рынке недвижимости. По этой причине рекомендуем воспользоваться приведенными советами и самостоятельно ориентироваться при выборе квартиры для посуточных аренд.