place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
При знакомстве с титульным собственником квартиры у покупателей периодически появляются сомнения в дееспособности человека, учитывая видимое поведение и поступки. В подобных ситуациях, изначально замечая странности у продавца, важно осознавать гипотетические риски после перехода права собственности. Поэтому детально рассмотрим, как действовать покупателю, если собственником отчуждаемой квартиры признается недееспособный человек.
Законодательством запрещается отчуждение недвижимого имущества, если в роли продавца выступает недееспособный собственник квартиры, числящийся на учете в диспансере. В этом случае, завершенная сделка будет признана ничтожной, согласно 172 статье Гражданского кодекса Республики Беларусь.
Для законной передачи права собственности недееспособному хозяину потребуется задействовать помощь собственного опекуна или попечителя, способного выступать в роли представителя при подписании договора купли-продажи. Параллельно с этим продавец в обязательном порядке обращается в органы опеки и попечительства за предоставлением разрешения на последующее отчуждение. Заведомо выполнив перечисленные шаги, разрешается оформить сделку и одновременно не нарушить закон.
Перед подписанием договора купли-продажи в обязательном порядке требуем действующего собственника предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, независимо от возраста и поведения человека на встречах. Предварительно убедившись, что гражданин не числится на учете у нарколога или психиатра, удастся определить законность намеченной операции по переходу права собственности и, таким образом, минимизировать риски судебных разбирательств в будущем.
Заведомое пренебрежение дополнительной проверкой перед подписанием ДКП или при передаче задатка сказывается на законности предстоящей сделки.
Если квартира недееспособного человека перешла в собственность покупателя, возможно с легкостью аннулировать совершенную операцию и заставить провести реституцию. В таком случае бывший покупатель возвращает объект недвижимость в собственность недееспособного гражданина, а последнему потребуется вернуть деньги по аннулированному договору купли-продажи. Главная опасность кроется в частой невозможности прежнего собственника полноценно вернуть обозначенную сумму, из-за чего процедура погашения затянется на десятилетия.
Приобретение вторичного жилья напрямую сопряжена с предварительной оценкой психического состояния титульного собственника. Вместе с тем, даже если дееспособность подтверждена документально посредством взятых справок из диспансеров, а у собственника наблюдаются отклонения в психике или пристрастие к спиртному, потребуется дополнительная проверка. В противном случае предприимчивые родственники, после завершенной передачи права собственности, пойдут в суд для оспаривания зарегистрированной сделки.
Оказавшись в ситуации, когда документально собственник признается дееспособным, однако замечаются странности в поведении, рекомендуем затребовать проведения комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы до подписания составленного договора купли-продажи. В результате, пройдя обозначенную процедуру, продавца достоверно обозначат сделкоспособным, благодаря чему удастся завладеть главным доказательством при гипотетических судебных разбирательствах.
В случае, если комплексно психолого-психиатрическая экспертиза подтвердит, что титульный собственник несделкоспособный, покупателю потребуется затребовать возврат задатка и прекращения подготовки к сделке.
Вдобавок учитываем, заведомо недееспособный собственник квартиры вправе отказаться от проведения экспертизы, что вновь подтвердит выявленные сомнения покупателей.
В единичных случаях это становится неожиданностью для сторон сделки, когда в ходе подготовки к сделке выясняется, что действующий продавец состоит на учете в соответствующем диспансере. Поэтому важно сразу отметить, квартира недееспособного человека потребует выполнения фиксированных действий от собственника:
Перечисленные требования соблюдаются в обязательном порядке, если в сделке участвует квартира недееспособного человека. В конечном счете, предусмотрев обозначенный список требований, покупатель заблаговременно перестраховывается, собираясь заключить юридически чистую сделку по переходу права собственности.
Возлагаемые риски обязаны коррелировать с личными интересами: финансовыми или жилищными. Исключительно в этих случаях, заблаговременно предусмотрев базовый алгоритм действий и параллельно задействовав стороннюю юридическую помощь, возможно оформить сделку и минимизировать соответствующие риски.
Вдобавок, помимо задействования экспертизы, не лишним окажется обратиться в агентство недвижимости за проверкой юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости. В этом случае не исключаем возможное наличие сторонних аспектов, способные повлиять как на итоговую стоимость, так и нежелание покупателя совершать будущую сделку.
В завершении отметим, если недееспособный собственник квартиры отказывается идти на финансовые уступки, либо банально отвергает предложение о добровольном прохождении экспертизы, с большей долей вероятности намеченная сделка сопряжена с последующим обращением родственников продавца в суд.
