place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Завершение сделки и перехода права собственности не означает сиюминутное перемещение в новое место жительство. Как правило, по завершении юридических процедур, прежнему хозяину предоставляется нефиксированное время на сбор личных вещей и регистрацию по новому месту жительства, из-за чего часто возникают последующие конфликтные ситуации. Поэтому разберемся подробно, как должен проходить переезд после продажи квартиры и сколько времени на это возможно предоставить.
Законодательством не предусматривается персональное обязательство собственника регистрироваться по новому адресу или съезжать перед подписанием договора купли-продажи с последующей передачей права собственности. Всевозможные договоренности и временные сроки по освобождению продаваемой жилплощади фиксируются в ДКП, предварительно подлежа детальному обсуждению.
Вдобавок учитываем, хоть собственник и не обязан покидать продаваемую квартиру, возможно добиться преждевременного урегулирования юридических трудностей. Таким образом, если продавец заблаговременно перевез вещи и параллельно прописался по новому адресу, возможно мгновенно заселиться в купленный объект недвижимости, не дожидаясь последующих действий от бывшего хозяина.
Гражданским кодексом Республики Беларусь предусматриваются две основополагающих статьи, на которые придется опираться при вопросе с переездом бывшего собственника:
Подписанный акт приема-передачи означает полноценное выполнение обязательств продавца по передаче квартиры покупателю. До этого момента, даже при переходе права собственности, владение объектом фиксируется за бывшим собственником.
Вдобавок отметим, устные договоренности не обязывают сторон к дальнейшему исполнению. Поэтому, чтобы предусмотреть личностные интересы, важно письменно зафиксировать всевозможные договоренности и условия по освобождению жилплощади.
Периодически стороны игнорируют указание письменных договоренностей на бумаге, ограничиваясь устными обещаниями. В этом случае, если покупатель с продавцом не прописали сроки переезда, остается руководствоваться 2 пунктом 295 статьи ГК РБ. Согласно закону, если обязательство не предусматривает срок исполнения, предполагается предоставление разумного срока.
Разумность срока, к слову, определяется судом, учитывая целесообразность исполнения конкретного обязательства и параллельные обстоятельства разбираемого разногласия.
Принимая во внимание отсутствие фиксированных временных сроков на исполнение, важно самостоятельно отталкиваться от ситуации, параллельно учитывая обстоятельства сторон.
Рациональным вариантом для покупателя станет заблаговременное переселение собственника и снятие с регистрационного учета. В таком случае не потребуется переезд после продажи квартиры, а покупателям удастся сиюминутно завести вещи, оперативно подписав акт приема-передачи.
Чаще всего, когда решается вопрос о переезде, сторонами предусматривается наличие альтернативной сделки. В этом случае продавцу потребуется оперативно найти новую жилплощадь за вырученные деньги, из-за чего проблематично предположить, сколько нужно времени. Как правило, перед собственной сделкой, продавец находит варианты и даже оформляет залог. Однако, если подобных действий не последовало, важно определить разумные временные сроки, опираясь на персональные обстоятельства продавца. Преимущественно, речь пойдет о нескольких недель вплоть до полугода. В единичных случаях, учитывая неконтролируемые процедуры, временной интервал на переезд после продажи квартиры займет до года.
Первоначально, важно самостоятельно определить, что из себя представляет человек и стоит ли надеяться на установленные договоренности. Дальше, обсудив всевозможные темы по переселению, прописываем их в договоре купли-продажи, что станет фундаментом для возможного обращения в суд.
Дополнительный пункт, рекомендуемый к указанию в ДКП, заключается в наказании за нарушение прописанных сроков. В этом случае важно предварительно обсудить с продавцом, что последует, если тот не освободит продаваемую жилплощадь к обозначенному времени. Как правило, на этом этапе видна готовность и желание человека выполнять созданные обязательства.
Покупатель вправе рассчитывать на исполнение письменных условий с продавцом. В случае, если сроки нарушаются, а собственник отказывается съезжать или выплачивать компенсацию за невыполненные обязательства, потребуется оперативно обращаться в суд, подавая соответствующий иск.
Главным моментом станет персональное обсуждение ситуации с продавцом по вопросу гипотетического переезда по окончании сделки. Как правило, важно постараться найти альтернативные способы заблаговременного освобождения жилплощади, параллельно исключив возможные разбирательства в будущем. К примеру, если у продавца нет стороннего объекта недвижимого имущества, возможно договориться о регистрации у близких родственников на время поиска новой жилплощади.
Не менее весомым станет учет вменяемости критериев поиска квартиры для переселения. К примеру, если продавец выставляет невозможные требования по цене и характеристикам, переезд вправе затянуться на продолжительное время, из-за чего лучше избегать подобного сотрудничества.
Вдобавок, чтобы не нарушить сроки переезда, сторонам важно предусмотреть возможное образование цепочки – ситуации, при которой продавец, создающий альтернативную сделку, самолично попадает в аналогичную ситуацию. В результате появляются независящие от человека положения, требуемые к предварительному рассмотрению.
Фундаментальным аргументом в подспорьях остается наличие договора купли-продажи с зафиксированными сроками исполнения и штрафными санкциями за нарушения. В худшем случае, ДКП выступит главным доказательством, если дело выступит предметом для рассмотрения в суде.
