Стоит ли инвестировать в покупку коммерческой недвижимости в Республике Беларусь

Покупка квартиры для долгосрочных аренд, помимо заданной стереотипности, заведомо не предполагает внушающего заработка на продолжительной дистанции, нежели нескончаемые трудности при сотрудничестве с квартиросъемщиками. Поэтому, оперативно подыскивая альтернативные варианты, предполагаемые инвесторы часто рассматривают инвестиции в коммерческую недвижимость, изначально предлагающие обширность выбора и несравненную рентабельность на дистанции. Однако, хоть инвестирование в коммерческую недвижимость и выглядит непоколебимым, важно проанализировать дополнительные риски, с которыми вправе столкнуться заинтересованный инвестор.

Причины

Предполагаемые инвестиции в коммерцию заведомо предоставляют неконкурентоспособные преимущества:

• Постоянный спрос – при правильном выборе объекта коммерческой недвижимости возможно оперативно найти платежеспособного арендатора, параллельно рассчитывая на бесперебойный пассивный доход;
• Минимальные вложения – инвестиции в коммерцию не потребуют дополнительных временных и финансовых вливаний в обновление отделки и стороннюю предпродажную подготовку. В этом плане арендаторы самостоятельно обустраивают помещения под собственные нужды;
• Варьирование арендной платы – приобретенный ликвидный объект содействует постоянному повышению ренты, что отразится на первоначальных сроках окупаемости.

Основополагающая причина инвестировать в коммерческую недвижимость заключается в закладываемой доходности. К примеру, инвестор способен рассчитывать на 12% годовую рентабельность, когда базовый арендодатель вторичной квартиры максимум ограничивается 8%. Из-за этого построить бизнес на коммерческой недвижимости окажется выгоднее в финансовом плане.

В какую коммерцию следует инвестировать

Неподготовленный инвестор, впервые сталкиваясь с перспективой инвестиций, заведомо теряется в выборе высокодоходного объекта, преимущественно ограничиваясь стереотипными вариациями. В этом случае, если изначально допустить ошибки, окажется проблематичным рассчитывать на стабильный доход при учете отсутствия платежеспособных клиентов. Поэтому, чтобы предполагаемые инвестиции в коммерческую недвижимость приносили молниеносный результат, предусматриваем несложные правила:

• Определить портрет будущего арендатора – с кем выгоднее сотрудничать и какие параметры объекта станут определяющими при дальнейшем выборе объекта;
• Выбрать доходное месторасположение – основываясь на анализе арендатора определяем соответствующие локации;
• Проанализировать гипотетических соседей – с кем придется конкурировать будущим арендаторам. К примеру, массивное количество продуктовых магазинов в округе не станет подходящим решением при аренде крупногабаритного помещения;
• Сориентироваться по метражу и планировке – аналогично стараемся опираться на первоначальный портрет сотрудничающего бизнеса. Так, например, для условного малогабаритного пункта выдачи предусматриваем минимум 30 квадратных метров и две комнаты. В случае больших метражей рекомендуем ограничиваться открытыми планировками, предоставляя арендаторам шанс самостоятельно зонировать помещения;
• Предусмотреть свободные пространства возле здания – наличие обильного количества парковочных мест для клиентов;
• Избегать гипотетической конкуренции – стараемся не покупать объект коммерческой недвижимости при оживленном соперничестве на рынке. Таким образом придется часто занижать арендную плату, учитывая вероятное отсутствие действующего спроса.

Начинающим инвесторам, постоянно старающиеся изучать рынок, рекомендуем ограничивать инвестиции в коммерческую недвижимость покупкой малогабаритных торговых помещений. Особенно привлекательны для арендаторов становятся отдельные места – бывшие жилые объекты, переведенные в нежилой фонд. Однако, чтобы приобрести такой вариант, потребуется заведомо переплачивать, что отразится на последующей окупаемости. В противовес завышенной стоимости, отметим растущую ликвидность, что отразится на незамедлительном поднятии арендной платы или возможной перепродаже готового объекта.

Опытным инвесторам, умеющие трезво анализировать и оценивать перспективы рынка, окажется выгодным рассматривать покупку больших складских и производственных помещений. Однако для этого, помимо установленных требований, понадобится солидный капитал для сделки.

Вдобавок отметим, покупка офисных помещений под аренду остается высокорисковой, учитывая медленно восстанавливающийся спрос и нескончаемое появление новых площадок.

Рациональным выбором для инвесторов остаются встроенные коммерческие помещения, учитывая близкую расположенность к потребителям, что, следовательно, отражается на потоке клиентов. При доскональном анализе арендаторов и дополнительном соотношении рыночной стоимости ренты со спросом, появляются перспективы приобрести заведомо ликвидный вариант на десятилетия вперед.

На втором месте по целесообразности выбора отметим складскую недвижимость, получившая стремительный спрос с началом пандемии. При этом релевантность спроса, хоть и уменьшилась, осталась на приемлемом уровне для поисков состоятельных клиентов.

Возможно ли построить доходный бизнес на коммерческой недвижимости

Планируемые инвестиции в коммерцию привлекают гипотетических арендодателей перспективами финансовой доходности. Однако запланированный успех напрямую зависит от личностных умений подбирать локации и анализировать действующий рынок. Параллельно приобретенным знаниям оцениваются будущие риски и прорабатывается стратегия реализации конкретного объекта.

При этом инвестирование в коммерческую недвижимость не ограничивается покупкой готового объекта под долгосрочную аренду. В этом плане возможно заниматься перепродажами, либо разработкой коммерции с нуля. Последнее, к слову, предоставляет перспективы вариативности и способность избегать установленных рыночных условий.

Почему нужно инвестировать в коммерческую недвижимость

Главная причина остается в предполагаемой доходности. Так, для окупаемости объекта жилой недвижимости, в среднем, потребуется 17 лет, когда для коммерции хватает 8 лет. Помимо этого, предусматриваем нескончаемый рост стоимости квадратного метра в сегменте жилой недвижимости, что напрямую отражается на изначальных сроках окупаемости при минимальных варьированиях стоимости арендной платы.

Вторая причина – меньшие вложения. Покупка или создание объекта коммерческой недвижимости потребует заведомо меньшего бюджета, нежели для условного приобретения вторичной квартиры.

В завершении отметим, рынок коммерческой недвижимости, хоть и стереотипно считается невыгодным для инвестиций, остается привлекательным для инвесторов с финансовой точки зрения. Вместе с тем, заведомо доступная стоимость квадратного метра и параллельный недостаток спроса посодействует покупке ликвидного объекта по низу рынку.