Как происходит покупка квартиры у супругов

Обилие количества объектов недвижимости на вторичном рынке помогает тщательно подбирать соответствующие варианты по заданным критериям. Вместе с тем, по большей части, продаваемое недвижимое имущество признается общей совместной собственностью – нажитое в период брака. Из-за этого предполагаемая покупка квартиры у супругов часто омрачается возможными трудностями и разногласиями нынешних и бывших брачных партнеров.

Особенности отчуждения совместной собственности

Первоначально важно учесть специфику продажи недвижимого имущества и понимать, какая собственность вправе считаться общей совместной. Так, если один из супругов приобрел объект до вступления в брак, либо получил в дар или по наследству, такое имущество не признается общей совместной собственности. В этом случае учитывается исключительно имущество, нажитое в брачный период.

Каждый супруг, если это совместно нажитое имущество, владеет равными правами, параллельно подразумевая отсутствие сторонних условий по брачному договору. При этом, для отчуждения потребуется обязательное согласие двух участников: мужа и жены, в том числе и бывших. Параллельно не учитывается, сколько времени прошло после расторжения брака и на ком числится продаваемая жилплощадь.

Покупка квартиры у разведенных супругов, при их непосредственном выявлении, регулярно вызывает затруднения перед сделкой. Как правило, это заключается в нежелании или личной неспособности предоставить нотариальное разрешение для отчуждения. К примеру, если отсутствует контактная информация или человек банально уехал за границу на неопределенное время. В этом случае проведение юридически чистой сделки окажется под большим вопросом и потребует времени для решения поставленной задачи.

Как происходит покупка квартиры у супругов

При отсутствии оформленного брачного договора, для возмездного отчуждения недвижимого имущества потребуются письменные согласия мужа и жены. Без заручившихся разрешений регистратор банально не заверит заведомо недействительную сделку.

Разрешение на продажу объекта недвижимости вправе выдаваться как у нотариуса до сделки, так и в процессе оформления сделки купли-продажи. После этого, при отсутствии сторонних обременений, разрешено проводить юридически чистую сделку и передавать права собственности.

Что делать, если супруг не дает согласие на продажу квартиры

Решением Совета нотариусов при Министерстве юстиции предусмотрены ситуации, когда разрешается удостоверить сделку без согласия второй стороны:

• Невозможность определить место жительства – подтверждается копией решения суда о признании супруга безвестно отсутствующим;
• Уклонение от дачи согласия – потребуется направить обращение супругу о том, чтобы явиться к нотариусу. При непоявлении к назначенному времени и отсутствии возражений, нотариусам разрешено удостоверить договор купли-продажи. При этом учитываем, ДКП удостоверяется от имени супруга, за которым числится недвижимое имущество по правоустанавливающим документам.

Также возможно избежать согласия, если отчуждаемая недвижимость документально признается личной собственностью. К примеру, по брачному договору или Соглашению о разделе имущества.

Чем опасна покупка квартиры у разведенных супругов

Первостепенный риск заключается в личной проблематичности узнать, действительно ли продавец числился в браке на момент приобретения объекта недвижимости. В этом плане собственники, которые давно развелись, стараются умалчивать об этом или банально не знают о необходимости предоставления нотариального соглашения. В результате возможно два способа проверки информации:

1. Проверить паспорт – на предмет наличия или отсутствия отметки о браке. При соотношении дат, возможно определить, была ли приобретена продаваемая квартира в брачный период. Таким образом предусматривается юридическая целесообразность согласий;
2. Совершить запрос в ЗАГС – для этого, если у собственника новый паспорт, где отсутствуют отметки, просим продавца запросить информацию в соответствующем органе. Дополнительно подмечаем, третьим лицам самолично запрещено требовать подобные сведения.

Самостоятельная перепроверка информации способствует предварительной ликвидации недействительности будущей сделки и, как дополнение, избавит от продолжительных судебных разбирательств.

Что будет, если продавец не учел согласие супруга

Перед удостоверением договора купли-продажи нотариус проверяет всевозможные сведения о продавце, в том числе и информацию о возможном приобретении недвижимости в период брака. В этом случае, при положительном результате, потребуется письменное разрешение от второго супруга. При отсутствии такового, договор купли-продажи не подлежит удостоверению, из-за чего сделка по переходу права собственности приостановится на неопределенное время.

Однако, если переход права собственности и произошел при неожиданных обстоятельствах, операция признается недействительной и второй супруг вправе подать исковое заявление в суд, начав продолжительные судебные разбирательства.