Что означает арендная плата за квартиру

Предварительный шаг для арендодателя заключается в оценке ежемесячной стоимости собственной жилплощади. Так, чтобы оперативно найти платежеспособных квартиросъемщиков по заданным критериям, приходится отталкиваться от тенденций и дополнительно учитывать действующий спрос на рынке. В результате удается правильно определить арендную плату за квартиру, термин которой вызывает массу недоумений.

Определение

Арендная плата – это денежная сумма, утвержденная арендодателем за временное право пользования недвижимым имуществом.

Арендная плата за квартиру или сторонний объект недвижимости предварительно обговаривается и фиксируется в договоре найма. При этом изменять величину допускается исключительно по согласованию сторон, если этот пункт не предусмотрен в зарегистрированном договоре аренды.

Как определяется арендная плата жилья

Ответ зависит от того, кто выступает официальным арендодателем жилого помещения. Так, если это частное лицо, передающее во временное распоряжение собственную жилплощадь, плата за пользование арендным жильем устанавливается собственнолично, без влияния сторонних факторов. В противном случае, если арендодателем выступает государство, расчет стоимости определяется площадью жилого помещения, базовой величиной и коэффициентом экономико-планировочной зоны.

Арендная плата за квартиру, определяющаяся частным лицом, зависит от выработанных факторов:

• Соотношение предложений и спроса – чем выше последний, тем выше ежемесячная арендная плата жилья. В противном случае, при отсутствии спроса на рынке, плата за пользование арендным жильем неукоснительно начнет снижаться при постепенном увеличении предложений;
• Расценки конкурентов – при определении цены учитываются соседские предложения. Преимущественно, предусматриваются близлежащее месторасположение многоквартирных жилых домов;
• Персональные характеристики жилья: количество комнат, метраж и этаж;
• Параметры жилого дома: материал стен, этажность, год возведения и капитального ремонта;
• Количество удобств: наличие или отсутствие мебели, бытовой техники и безлимитного интернета.

По большей части, плата за пользование арендным жильем определяется собственником на основании личностного мнения и редко опирается на реалии вторичного рынка.

Каким образом фиксируется арендная плата жилья

Правовые взаимоотношения арендодателем и арендатором регулируются посредством регистрации договора найма. Это соглашение, помогающее сторонам сделки официально сдавать и снимать арендное жилье по заранее прописанным условиям. Арендная плата жилья, аналогично установленным требованиям, фиксируется в документе со сроками последующих оплат.

Закрепление арендной платы в договоре найма жилого помещения не означает, что собственнику запрещается изменять сумму в одностороннем порядке. Отметим, в прописываемом соглашении указываются возможные условия по изменению арендой платы. В случае, если в договоре найма отсутствует соответствующий пункт, повысить или понизить ежемесячную стоимость жилья удастся исключительно по заблаговременному согласованию действующих сторон.

Дополнительно отметим, собственник квартиры не вправе повышать арендную плату в одностороннем порядке, если этот пункт не отмечен в соглашении. Возможные действия арендодателя окажутся незаконными.

Как узнать рыночную стоимость аренды квартиры

В попытках обзавестись съемной жилплощадью, заинтересованные квартиросъемщики заблаговременно изучают вторичный рынок недвижимости. Так, рассмотрев действующие предложения по собственным потребностями, удастся определить рыночную ежемесячную стоимость для аренды квартиры.