place
Свяжитесь с нами удобным способом
ЗАДАТЬ ВОПРОС ИЛИ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ. Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос
Покупка новой жилплощади предполагает заблаговременный учет фиксированных рисков и финансовой экономии. Так, гипотетические дольщики, не понимая, когда покупать квартиру в новостройке, изначально рассматривают оформление готовой жилплощади. В реальности, чтобы оптимизировать затраты на стоимости квадратного метра, возможно предусмотреть инвестирование денежных средств на более ранних этапах строительства. Поэтому детально разберемся, когда выгоднее покупать квартиру в новостройке и на что опираться, не прогадав с личным выбором.
Предварительный этап, когда застройщик публикует доступные предложения для заинтересованных дольщиков. За счет этого удается накопить соответствующий капитал на строительство будущего многоквартирного дома.
Покупка квартиры на старте продаж предполагает от застройщика наиболее выгодные предложения, но и параллельный учет рисков, поскольку заинтересованный дольщик видит исключительно фиксированный земельный участок для застройки и предполагаемый макет. С противоположной стороны, фиксируются соответствующие плюсы: доступная стоимость квадратного метра и большой ассортимент предложений.
Задаваясь вопросом, когда выгоднее покупать квартиру в новостройке, рассматриваем предварительный этап, где дольщику удастся приобрести жилплощадь практически за себестоимость. Это окажется подходящим вариантом для экономии денег или создания дешевого инвестиционного актива в будущем.
Дополнительно учитываем, до старта продаж дольщику удается сугубо забронировать понравившийся объект недвижимости на предложенном макете. В ходе строительства не исключены изменения в соглашении, поэтому рекомендуем заранее учесть правоотношения с застройщиком, избежав неподходящего сотрудничества в дальнейшем.
Второй этап, когда покупать новостройку оказывается выгодным, остается подготовительная стадия строительства многоквартирного жилого дома. На этапе котлована заинтересованный дольщик покупает фиксированную жилплощадь за установленную цену. При этом застройщик, в отличие от старта продаж, предоставляет всевозможные предложения, дополнительно предусмотрев увеличение первоначальной стоимости. В этом случае этап котлована признается менее выгодным, но и параллельно не предусматривает первоначальные недостатки.
Этап котлована, хоть и предполагает большую стоимость квадратного метра, помогает заблаговременно избежать ненужных рисков. К примеру, если квартиры энергично раскупаются дольщиками, удается исключить возможную приостановку строительства или полноценную заморозку, что накладывается на сроки сдачи жилого дома. В противном случае, если квартиры банально не пользуются спросом у дольщиков, застройщик окажется вынужден замедлить возведение объекта и, при желании, снизить стоимость квадратного метра.
Если нет представлений, когда покупать квартиру в новостройке, важно отталкиваться от допускаемых рисков и финансового аспекта. Так, этап котлована окажется выгодным по ресурсам, но условно авантюрным для сотрудничества.
Избежав предварительных рисков, заинтересованным дольщикам приходится отыскивать выгодные предложения в ходе строительства. Таким образом удастся сориентироваться, когда покупать новостройку и сколько удастся сэкономить, по сравнению с готовым жильем. Дополнительно, учитывая преодоленный этап котлована, получится разглядеть облик многоквартирного дома, дополнительно оценив перспективы и качество строительства.
При возведении дома у застройщика, преимущественно, возникают неопределенные трудности: временная заморозка, остаток непроданных объектов или юридические аспекты. Во всех случаях появляются фиксированные риски, но заведомо уменьшается стоимость недостроенного жилья. Также не исключено, что появятся дольщики, готовые продать недостроенную квартиру по переуступке. Независимо от предложения, дополнительный анализ и консультации с юристами не помешают.
Недостатки предложения соответствующие: отсутствие ликвидных предложений и возможная задержка строительства жилого дома. Однако, учитывая первопричины появления квартир на продажу, дольщику предлагаются финансово выгодные варианты для сотрудничества.
При желании сократить риски долевого строительства до минимума, дольщики заведомо приобретают готовую жилплощадь в жилом доме, введенном в эксплуатацию. Это наименее выгодный вариант с финансовой точки зрения, однако не исключено рассчитывать на привлекательное сотрудничество с застройщиком посредством беспроцентной рассрочки или немалой скидки.
Параллельно, если рассматриваются готовые предложения в сданном жилом доме, стоит рассмотреть объявления от собственников. Так, бывшие дольщики, в попытке заработать на перепродаже жилплощади, часто предлагают меньшую стоимость квадратного метра, по сравнению с офертой от застройщика.
Заключительным недостатком покупки квартиры в сданном доме считается дефицит ликвидных предложений. Как правило, это первые и последние этажи, неудачные планировки, местоположение в доме или неудачный вид из окон. В любом случае найти привлекательный вариант для покупки окажется сложнее и, повторимся, дороже.
Разобрав представленные этапы, важно отметить наличие постоянных преимуществ и недостатков. Поэтому дольщикам рекомендовано отталкиваться от предполагаемых финансов и поставленных целей:
Базовыми критериями остаются финансовые способности и возлагаемые риски. В результате, выбрав подходящее соотношение первого со вторым, удастся точечно определиться с выбором.
Разумной вариацией по соотношению цены и качества остается покупка квартиры по ходу строительства жилого дома. Ежедневно отслеживания предложения от застройщиков или дольщиков по заданным критериям, удастся отыскать подходящий вариант за умеренную стоимость и меньшими рисками по ожиданию.
Время инвестирования в долевое строительство пропорционально накладываемым рискам при дальнейшем сотрудничестве. Поэтому, чтобы определиться, когда покупать квартиру в новостройке, следует отталкиваться от условий и возможных трудностей дальнейшего партнерства с выбранным застройщиком.
