Каким образом определяется оценочная стоимость недвижимости в Беларуси

Правильная оценочная стоимость недвижимости в Беларуси помогает заблаговременно решать разноплановые юридические и финансовые ситуации. Тем не менее собственникам недвижимого имущества, приступая к оценке собственного объекта, важно предварительно понимать терминологию и специфику последующей работы.

Определение

Оценочная стоимость недвижимости – это сумма, обозначающая рыночную стоимость объекта на фиксированный момент времени.

Оценкой недвижимости занимается профессиональный оценщик. Итоговая оценочная стоимость квартиры, дома или дачи основывается на установленных характеристиках объекта, а также внешних факторах.

Чем оценочная стоимость квартиры отличается от рыночной

Основополагающая разница кроется в поставленных целях использования. Так, рыночная стоимость определяет истинную цену для последующего отчуждения, когда оценочная носит объективный характер, преимущественно используемая для налоговой, банков или передачи наследства.

Вторая отличительная черта кроется в специфике расчетов. Оценочная стоимость квартиры в Беларуси рассчитывается профессиональными оценщиками, когда рыночную возможно проанализировать самостоятельно.

Вдобавок подчеркнем, оценочная стоимость недвижимости не связана с рыночной, учитывая специфику расчетов и цели использования. К тому же обозначенные виды не пересекаются, оттого результаты постоянно отличаются.

Для чего нужна

Оценочная стоимость недвижимости в Беларуси, помимо установления рыночной цены объекта, требуется для:

• Сделок купли-продажи – предварительное определение справедливой цены поможет предприимчивому собственнику не продешевить, стараясь выгодно продать собственную квартиру или сторонний тип недвижимости;
• Банковского кредитования – потребуется обязательная оценка недвижимости для последующего задействования ипотеки;
• Решения юридических задач – по разделу недвижимого имущества, передаче наследства или для судебных споров;
• Сноса или изъятия – предварительно определяется возможная компенсация;
• Налогообложения – при возмездном или безвозмездном отчуждении.

Проведенная экспертами или государственными органами оценка недвижимости, учитывая приведенные ситуации, помогает решать поставленные задачи.

Что влияет на оценочную стоимость недвижимости

После выбора квалифицированного оценщика заявителем предоставляется документация на оцениваемый объект, а также дополнительная информация, требуемая для детальной оценки. Помимо перечисленных сведений, оценочная стоимость квартиры в Беларуси определяется посредством изучения информации:

• Месторасположение: населенный пункт, престижность района, развитость инфраструктуры и уровень преступности;
• Год постройки – чем старше многоквартирный жилой дом, тем выше степень износа. Соответственно, оценочная стоимость квартиры с каждым последующим годом становится ниже;
• Характеристики: количество комнат, качество отделки, наличие или отсутствие балкона с лоджией, доступность лифта, присутствие консьержа на входе, уровень шумоизоляции и доступность камер видеонаблюдения;
• Сезонность – время года влияет на оценочную стоимость квартиры в момент задействования процедуры;
• Рыночный спрос – актуальная покупательская востребованность на рынке.

Перечисленные сведения подробно изучаются оценщиком, после чего подготавливается отчет о проделанной работе.

Какие методы используются при оценке недвижимости

Для оценивая применяется один из трех методов:

1. Сравнительный

Обозначенный метод преимущественно применяется для определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Сравнительный метод оценки включает детальный анализ и параллельное сравнение аналогичных объектов, основываясь на установленных характеристиках, месторасположении и типа недвижимости. Последующее видоизменение результата происходит под влиянием корректировочных факторов, присущие оцениваемую объекту.

2. Доходный

Метод оценки подходит для оценивая объекта недвижимости, нацеленного на приобретение дохода. Как правило, речь о рисках и перспективности долгосрочной аренды.

Доходный метод оценки основывается на оценивании гипотетического дохода в будущем, а также учет возможных затрат и прибыли на продолжительной дистанции. Для этого оценщиком подробно рассматриваются всевозможные риски, напрямую связанные с установленной деятельностью. К примеру, это выявленная конкуренция или произошедшие изменения в законодательстве.

3. Затратный

Заключительный метод оценки исключительно применяется для оценивая объектов недвижимости, требующие непосредственного вложения. Как правило, это незавершенное строительство.

Затратный метод оценки подразумевает определение стоимости гипотетических затрат для завершения возведения установленного объекта и рациональность подобных действий. Для этого оценщиком рассматриваются всевозможные характеристики капитального строения, рыночная стоимость и параметры земли, а также недостающие работы и материалы, необходимые для завершения поставленных работ.

Можно ли самостоятельно определить оценочную стоимость квартиры

Собственнолично оценить стоимость объекта недвижимости, не освоив базовые знания и не заполучив необходимый опыт, невозможно. В этом случае проведенное оценивание недвижимого имущества окажется недостоверным, поскольку самостоятельно невозможно предусмотреть необходимую информацию для рассмотрения.

Помимо личной невозможности, важно учитывать отсутствие юридических действий. Говоря доступными словами, самостоятельная оценка не предоставит целевого результата, если предшествующие действия необходимы для фиксированных целей. К примеру, для предоставления ипотеки или расчета будущего налога с продажи. По этой причине важно изначально обращаться к аккредитованным оценщикам, которые, помимо объективного оценивания, предоставят необходимую документацию о стоимости фиксированного объекта недвижимости.