Как продать квартиру выше рыночной цены

В попытках отчуждения недвижимого имущества собственники часто делают акцент на перспективах заработка, нежели временных сроках. Это одна из главных причин, почему квартиры продаются годами и толком не находят заинтересованных покупателей. Однако, чтобы благополучно реализовать переход права собственности, важно предварительно предусмотреть ряд полезных действий.

Ценность предпродажной подготовки

Первое впечатление становится определяющим в контексте отчуждения объектов недвижимости. Поэтому, чтобы продать квартиру выше рыночной цены, первоначально создаем привлекательную картинку, способная моментально загипнотизировать приходивших покупателей.

В особенности, чтобы визуально подготовить жилплощадь, потребуется:

• Избавиться от ненужных вещей – если не предусматривается предварительное выселение, потребуется заблаговременно подготовить собственное имущество, одновременно убрав бесполезные предметы интерьера;
• Устранение визуальных недостатков – переклеивание обоев или замена сломанных выключателей станет бюджетным способом улучшить визуализацию помещений;
• Ликвидация неприятных запахов – помимо наглядного образа, важно предусмотреть заблаговременное устранение первоисточников возможного зловонья;
• Генеральная уборка – регулярное наведение порядка поспособствует улучшению внешнего вида и дополнительно поможет исключить неоднократную чистку перед приходом покупателей.

С психологической точки зрения первое впечатление станет основополагающим и сохранится на протяжении нескольких дней, чего хватит для оперативного подписания договора задатка.

Высокая, но не заоблачная цена

В ситуациях, когда нужно продать квартиру выше рыночной стоимости, часто пропускается грань адекватности. Из-за этого собственники завышают первоначальные ожидания, учитывая предыдущие затраты и личную предрасположенность к отчуждаемой жилплощади.

Правильность определения рыночной стоимости квадратного метра поможет оценить реалии и, предусматривая преимущества собственного объекта недвижимости, завысить стоимость в адекватных границах. Как правило, речь идет о 15% к стартовым показателям.

Научиться выделяться на рынке

Конкурентоспособность – весомый критерий, применяемый в контексте успешной и выгодной продажи недвижимости. Для этого, чтобы продать квартиру выше рыночной цены, потребуется раскрыть специальные преимущества продаваемой жилплощади и параллельно опираться на них. К примеру, располагая пространственной кухней по планировке, делаем на этом акцент и стараемся подчеркивать этот момент в публикуемых объявлениях.

Умение выделиться на фоне прямых конкурентов определенно посодействует незамедлительному появлению клиентов и одновременно поможет продать квартиру выше рыночной стоимости.

Не скупиться на рекламу

Грамотная и продуманная маркетинговая кампания выступит главным способом бесперебойно привлекать платежеспособных клиентов. Для этого воспользуемся рабочим алгоритмом:

1. Подготавливаем объявление о продаже квартиры: пишем подробное описание и одновременно подбираем притягательные фотографии для рекламы;
2. Выбираем ресурсы – подбираются специализированные сайты, предназначенные для продажи недвижимости;
3. Публикуем объявления – распространяем рекламу по отобранным сайтам;
4. Задействуем платные преимущества – продвигаем объявление на возмездной основе, одновременно увеличивая целевую аудиторию.

Результатом задействованного алгоритма станут ежедневные звонки от теоретических клиентов, плавно перетекающее в показы.

Устранить юридические изъяны

Восхитительная обложка, хоть и предусматривает сохранение первого впечатления, не станет единственным критерием. Параллельно этому, пытаясь продать квартиру выше рыночной стоимости, целесообразно устранить возможные юридические недочеты. В таком случае покупатели, услышав о юридической прозрачности недвижимости, начнут с энтузиазмом договариваться об условиях будущей сделки.

Возможные юридические несовершенства, если таковые числятся за продаваемой жилплощадью, потребуют оперативного устранения. В результате у клиентов не останется претензий и аргументированных оснований для резкого снижения цены.

Вдобавок, чтобы дополнительно замотивировать клиентов на показах, готовим базовую документацию. Этого хватит, чтобы мгновенно перейти к задатку и подготовке оформления договора купли-продажи с последующим переходом права собственности.

Реально ли продать квартиру дороже рыночной стоимости

При желании реализовать объект недвижимости по завышенной цене, важно учитывать истинные перспективы собственного предложения. Как правило, большинство собственников, стараясь продать квартиру выше рыночной цены, необоснованно завышают стоимость и одновременно не предпринимают попыток выполнить предпродажную подготовку. Из-за этого, как следствие, отсутствуют заинтересованные покупатели и первоначальное предложение остается в рекламном пространстве на неопределенное время. Поэтому, чтобы благополучно распрощаться с личной жилплощадью и параллельно не продешевить, рекомендуем воспользоваться упомянутыми стратегиями и дополнительно отталкиваться от потенциала собственного предложения.