Как провести анализ рынка недвижимости

Инвестиции в недвижимость требуют предварительного исследования рынка. В противном случае, действуя вслепую, велики шансы прогореть, неправильно вложив деньги в недвижимое имущество. Вдобавок анализ рынка недвижимости необходим в сторонних направлениях: продажа, аренда и долевое строительство.

Определение

Анализ рынка недвижимости – это исследование информации о текущей ситуации объектов недвижимого имущества. Аналитический процесс помогает узнать сведения о ценах на жилье, покупательском спросе, тенденциях и перспективах на ближайший календарный год.

Зачем требуется анализировать рынок недвижимости

Проведение исследования определяется разнообразными причинами, где главная цель – заполучить необходимые сведения, требуемые для будущих действий. В целом, анализ рынка жилой недвижимости проводится для:

• Покупки – выявляется рыночная стоимость объектов недвижимого имущества по заданным критериям;
• Продажи – узнать цену, за которую реализуется недвижимое имущество;
• Инвестирования в долевое строительство – понять, стоит ли вкладывать деньги и на какую прибыль удастся рассчитывать после возведения жилого дома;
• Поиска выгодных инвестиционных проектов – просматриваются типы недвижимости и просчитывается вероятная окупаемость на дистанции;
• Изучения покупательского спроса – весомый критерий, влияющий на инвестирование в недвижимость;
• Оценки перспектив рынка – понять, в какое направление лучше вкладывать деньги, а какие стоит изначально отклонить.

В дополнение не исключаем личностный интерес, помогающий развивать аналитические способности.

Как провести анализ рынка жилой недвижимости

Вне зависимости от поставленных задач, рассмотрим единый алгоритм:

1. Количество участников

Первоначально разбирается информация о возможном количестве человек, ежемесячно участвующих в процессе. К примеру, для покупки или продажи жилой недвижимости учитываем информацию о количестве свершенных сделок из проверенных источников. Если рассматривается долевое строительство, то принимаем во внимание скорость заполнения мест новоявленными дольщиками.

Чем точнее цифры, тем правильнее удастся проанализировать текущий рынок недвижимости.

2. Идентифицировать объемы

Аналитик подсчитывает количество текущих объектов недвижимого имущества. Дополнительно учитывается стоимость предложений, а также действующий покупательский спрос в конкретный промежуток.

3. Разделение объектов

Выявленные предложения требуется разделить на типы, категории и классы. Не лишним окажется разложить по географическому распределению. Таким образом удастся провести анализ рынка жилой недвижимости по суженным характеристикам.

4. Определение ценовой ситуации

На предпоследнем этапе выявляется динамика цен и перспективы на ближайшие временные интервалы. По заданным критериям удастся определить возможный рост или падение цен на жилплощадь.

5. Определение конкурентоспособности

Заключительный шаг помогает определить, сильно ли спрос влияет на текущую стоимость объектов недвижимости и какие стратегии окажутся выгодными для личного пользования.

Какие факторы влияют на рынок недвижимости

Количество предложений и покупательский спрос – два основополагающих фактора, определяющие объем сделок и ценовую ситуацию. Однако это внутренние причины, от которых зависят поставленные цели.

Внешние обстоятельства, преимущественно, определяют действующий спрос и предложения на рынке:

• Уровень процентных ставок

Дополнительно выделим возможность кредитования в целом. Учитывая высокий процент покупателей, которым требуется сторонняя финансовая поддержка, отсутствие кредитования сильно повлияет на актуальную ситуацию рынка недвижимости.

Процентная ставка, как возможность купить квартиру без денег, сильно воздействует на покупательский спрос. Чем выше показатели, тем ниже заинтересованность населения приобретать объекты недвижимого имущества. При низких показателях интерес к покупке жилья возрастет.

• Уровень дохода населения

Возможность кредитования хоть и влияет на покупательскую способность, невозможна при низком доходе человека. Этот критерий выявляет платежеспособность населения и, как следствие, появляющуюся заинтересованность в покупке жилья.

Рассматривая вопрос с противоположной стороны, дополнительно отметим влияние доходности жителей на действующие цены. Так, при отсутствующем покупательском интересе цены на недвижимость пойдут вниз, дополнительно учитывая снижения количества ежемесячных сделок.

• Сезонность

Ежегодно время года, вне зависимости от сторонних критериев, определяет покупательский спрос на рынке недвижимости. Весной и осенью заинтересованность покупателей достигает пика, когда летом и зимой практически отсутствует.

• Инфляция

Возможное изменение экономического положения определенно сказывается исключительно на покупательском спросе. Цены на жилье, даже при серьезных инфляционных изменениях, часто остаются неизменными, что считается плюсом для собственников.

С противоположной стороны, если ежемесячное количество сделок начнет снижаться, заведомо превышая объем предложений по рынку, стоит ожидать постепенного уменьшения цен на недвижимость, если собственник желает реализовать личную жилплощадь, долго не пребывая в рекламе.

• Количество нового жилья

Регулярный прирост объектов недвижимости может негативно сказаться на покупательском спросе при неизменном количестве человек в стране. В этом случае, при растущем количестве предложений, не исключены ценовые сдвиги.

Возможно ли самостоятельно провести анализ рынка недвижимости

Количество доступной информации в открытых источниках помогает с легкостью делать вывод о перспективах текущего рынка и предполагать возможные изменения на будущие годы. Сбор информационных сведений, в этом случае, окажется затратным по времени, но определенно даст пищу для последующих размышлений.