Как вернуть подаренную квартиру дарителю

Дарение недвижимого имущества – знаменательный шаг, по итогам которого происходит передача прав собственности одариваемому. Однако, зарегистрировав дарственную, происходят ситуации в жизни, из-за которых у дарителя появляется встречный вопрос, как вернуть подаренную квартиру обратно, аннулировав заверенную нотариусом сделку.

Причины для расторжения договора дарения

Вне зависимости от ситуации, даритель вправе подать прошение об аннулировании зарегистрированной сделки в случаях, указанных в 549 статье ГК РБ:

• Наделенный жилплощадью совершил покушение на жизнь дарителя – условно, если бабушка подарила внуку квартиру, а тот после регистрации сделки начал угрожать расправой, то это законный способ аннулирования соглашения;
• Одаряемый совершил покушение на жизнь членов семьи или близких родственников дарителя – если внук стал причинять жизненный вред дедушке или собственным родителям, то это также аргументированный повод, когда можно вернуть подаренную квартиру, аннулировав соглашение;
• Одаряемый нарочно причинил телесные повреждения дарителю – если внук намеренно ударил бабушку, то можно смело обращаться за разрывом соглашения;
• Если даритель переживет одаряемого – первоначально стоит прописать указанный пункт в соглашении, чтобы это имело юридическую подпорку для расторжения. Прописав указанный пункт в соглашении, можно вернуть подаренную квартиру, даже если наследники против этого.

Кроме перечисленных критериев, даритель вправе прописывать личные условия по передаче жилплощади. Такой шаг необходим, чтобы избежать возможных трудностей в будущем.

Как вернуть подаренную квартиру обратно, если одариваемый против

Повторимся, что для аннулирования зарегистрированного договора дарения учитывается 549 статья ГК РБ. Однако, если ни один из перечисленных пунктов не подходит, стоит попробовать признать сделку с недвижимостью недействительной.

Пользуясь статьями 169-173 ГК РБ, договор дарения признается ничтожным, если:

• Зарегистрированный документ не соответствует требованиям законодательства – 169 статья;
• Совершенная сделка ничтожна, если изначально запрещается законодательством – 170 статья;
• Сделка с недвижимостью признается мнимой или притворной – 171 статья;
• Сделка совершена недееспособным гражданином вследствие психического расстройства или заболевания – 172 статья;
• Сделка совершенна несовершеннолетним гражданином, которому не исполнилось 14 лет – 173 статья.

Зарегистрированную дарственную возможно признать оспоримой сделкой. Для этого учитываем статьи 179 и 180 ГК РБ, подразумевающие соответствующие обстоятельства:

• Сделка совершена под влиянием заблуждения – 179 статья;
• Договор дарения подписывался под влиянием обмана, угрозы, насилия и злонамеренного соглашения между двумя сторонами – 180 статья.

Каждая ситуация, вне зависимости от условий совершения сделки, индивидуальна, из-за чего нет однозначного ответа, как вернуть подаренную квартиру дарителю.

Можно ли вернуть подаренную квартиру, если одариваемый её продал

Часто встречаются ситуации, когда дарители через десятилетие решаются на возврат дареного имущества. В этом случае, имея аргументированные условия, не получится вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, из-за передачи прав собственности третьему лицу.

Дополнительно разберем простой пример. Мать подарила сыну квартиру, зарегистрировав договора дарения на совершеннолетнего ребенка. Через полгода новоиспеченный собственник решил провести отчуждение жилплощади, продав квартиру за фиксированную сумму. Однако после стал угрожать матери расправой, из-за чего та обратилась в суд для возврата подаренного жилья. Однако, даже предоставив документальное подтверждение для аннулирования дарственной, вернуть подаренную квартиру обратно не удалось. Причиной тому стал переход права собственности, из-за чего одариваемому на момент судебного разбирательства не принадлежало данное имущество. В случае, если недвижимость сохранилась в натуре на момент суда, то можно вернуть подаренную квартиру по закону.

Покупатели боятся приобретать дарственную недвижимость, делая акцент на возможном возврате жилплощади. Однако сделать это удастся в случае, когда на момент возможного судебного разбирательства право собственности принадлежит непосредственно одаряемому. Если нет, то никто, даже при аннулировании оформленного договора дарения, не имеет права посягнуть на купленную новым владельцем квартиру.

Можно ли вернуть подаренную квартиру, если нет законных причин

Нередко происходят ситуации, когда дарители без соответствующего основания, решают вернуть подаренную жилплощадь. В этом смысле, даже обратившись в суд, не удастся доказать правомерность личным убеждениям, не имея документальных причин.

В попытках найти ответ, как вернуть подаренную квартиру дарителю, важно понимать ответственность за выполненное действие. В случае, если имеются сомнения насчет целесообразности будущей сделки, стоит подумать над возможной регистрацией завещания – доступной альтернативы договору дарения, исключающая возможное посягательство на личную жилплощадь при жизни дарителя.

Как вернуть подаренную квартиру дарителю, если одариваемый умер

Жизнь непредсказуема, из-за чего может произойти ситуация, когда человек, которому передавалась квартира по дарственной, неожиданно умер. В этих условиях важно помнить, что договор дарения автоматически не аннулируется, если даритель не обратиться с соответствующим заявлением. В противном случае после смерти одариваемого нотариусом открывается дело для выявления законных наследников.

Изначально подчеркнем, что дарителю можно вернуть подаренную квартиру в случае смерти одариваемого, если такой пункт прописывался при оформлении дарственной. Если нет, то недвижимое имущество по закону передается наследникам.

Для отмены соглашения даритель должен подать соответствующее заявление нотариусу в двух экземплярах, указав информацию для идентификации удостоверенного договора дарения. Подробную информацию рекомендуем уточнять непосредственно в нотариальной конторе на момент обращения.

Если одариваемый сохранил право собственности и в дарственной указан соответствующий пункт, то дарителю получится отменить соглашение, вернув подаренную жилплощадь.

Обобщение

Регистрируя договор дарения, важно изначально предусмотреть возможное расторжение в будущем, прописав соответствующие пункты в соглашении. К тому же, законно вернуть подаренную квартиру – сложная процедура, требующая наличия объективных причин и возможного судебного вмешательства.