Выгодно ли сдавать в долгосрочную аренду дачные домики на лето в Республике Беларусь

В попытках создания пассивного заработка на недвижимости в Республике Беларусь предприимчивые инвесторы стали часто рассматривать дачные домики в садовых товариществах под долгосрочную аренду. Новомодное направление, получившее второе дыхание на рынке после пандемии, регулярно привлекает гипотетических арендодателей, готовых вкладываться в неочевидные варианты. Поэтому рассмотрим детально, выгодна ли аренда дачи на лето в Беларуси и сколько можно заработать на таком бизнесе.

Откуда появился спрос на аренду загородной недвижимости в Беларуси

Преимущественный интерес у арендаторов возник аккурат в пандемию коронавируса, когда большинство граждан, в попытках организовать отдых на природе или уехать из города, усердно искали выгодные предложения по аренде дачных домиков в садовых товариществах.

Вторая неочевидная причина – рост стоимости аренды на квартиры. Интенсивное увеличение и недостаточность бюджетного выбора приводит некоторых арендаторов рассматривать варианты загородной недвижимости, предоставляющие улучшенные условия по цене и характеристикам жилья. Однако в этом случае гипотетическими арендаторами, преимущественно, выступают удаленные сотрудники и самозанятые, не привязанные к фиксированному месту работы.

Аренда дачи в Беларуси – чем выгоден такой бизнес

Для предприимчивых арендаторов, готовые инвестировать в покупку объекта недвижимости, загородные домики в деревнях или садовых товариществах становятся финансово привлекательными из-за себестоимости. Например, укомплектованная дача в СТ финансово сопоставима однокомнатной квартире без отделки в городе. Низкий порог входа в бизнес, в этом случае, станет первостепенным преимуществом для арендодателя.

Второй плюс – меньшая стоимость подоходного налога. Аренда дачного домика потребует учитывать фиксированный налог, стоимость которого варьируется от месторасположения объекта. Для квартир, к слову, сумма зависит от населенного пункта и количества комнат.

Заключительное преимущество – минимальная конкуренция. Аренда дачного домика, преимущественно в летний сезон, не оставит без заинтересованных арендаторов. Следовательно, предусматривая отсутствующее соперничество на рынке, возможно устанавливать собственные условия сотрудничества, предварительно рассчитывая гипотетическую выгоду на дистанции.

В чем минусы аренды садовых домиков в Беларуси

Минимальный финансовый порог для входа в бизнес не означает отсутствие дополнительных трат после покупки объекта. Так, аренда дачи на лето, предусматривает наличие начальных коммуникаций. Как минимум, это сезонная вода и электричество. Однако, если аренда дачного домика предусматривается для круглогодичного проживания, в обязательном порядке учитываем наличие электричества, водоснабжения с канализацией, а также отопления и газоснабжения. В этом случае предоставляются приемлемые условия для комфортабельного пребывания в загородном домике.

Второй очевидный минус – сезонность. Аренда дачи в Беларуси, преимущественно, ограничивается летним сезоном, когда граждане предпочитают выгодно перебраться за город на лето без преследуемой цели продлевать долгосрочную аренду на оставшиеся сезоны.

В конечном счете, пытаясь нивелировать обозначенные минусы, придется заведомо подыскивать готовый объект, предназначенный под круглогодичную жизнь с необходимыми коммуникациями и условиями. Благодаря этому, устранив стереотипные недостатки, возникает дополнительное преимущество в практическом отсутствии конкурентов на оставшиеся сезоны.

Сколько можно заработать на аренде дачных домиков в Беларуси

Гипотетический заработок частично зависит от влияющих факторов: тип аренды, сезонности и месторасположения. Однако базовым критерием станет сегмент предлагаемой загородной недвижимости, от чего исчисляется предполагаемый доход:

• Бюджетный вариант – до 500ƃ. Сопоставим минимальному порогу аренды однокомнатных квартир или комнат в городе. Преимущественно, рассматривается исключительно на сезонную аренду, учитывая отсутствие необходимых условий для круглогодичной жизни;
• Комфорт – от 500ƃ до 2000ƃ. В этом сегменте рассматриваем всесезонные готовые дачи без излишков по удобствам;
• Бизнес – от 2000ƃ до 10000ƃ. Дорогостоящий сегмент, предоставляющий непревзойденные условия для жизни. Как правило, это большие дачные домики с необходимыми коммуникациями, дополнительными капитальными строениями и инфраструктурой. Месторасположение дачного домика, как правило, играет первостепенную роль в формировании стоимости ренты.

Вдобавок подчеркнем, при желании увеличить ежемесячный заработок, целесообразно рассматривать посуточную аренду загородной недвижимости, для которой предусматриваются специальные условия по исчислению подоходного налога и ограничениям использования жилья на территории садовых товариществ.