Начало студенческой жизни или потребность перебраться в отдельную квартиру, вынуждает подростков искать вторичное жилье для долгосрочного съёма. Однако на этой стадии появляются сложности, ведь мало кто знает, со скольки лет можно снимать квартиру в Беларуси и разрешено ли это сделать без разрешения взрослых.
Зачем несовершеннолетнему потребуется съемное жилье
В практике агентств недвижимости с десяток ситуаций, в которых родители или опекуны регистрировали договора найма, предоставляя собственному чаду съемное жилье на долгосрочный период. Выделим три главные причины такого поступка:
- Поступление в университет. Как правило, учитывается переезд в другой город или населенный пункт с параллельным нежеланием человека жить в общежитии. Это распространенная ситуация, когда подростки по 16-17 лет банально не могут самостоятельно арендовать жилплощадь;
- Желание молодых людей жить отдельно от родителей. Самостоятельность или семейные обстоятельства часто вынуждают несовершеннолетних искать съемное жилье, чтобы попробовать жить, как взрослый человек. Учитывая наличие официальной работы и отсутствие финансовых ограничений, подростки вправе требовать подобное;
- Аренда квартиры несовершеннолетнему для вечеринок – преимущественно речь о посуточной аренде.
Вне зависимости от ситуаций, сдавать квартиру несовершеннолетнему – постоянный риск, из-за которого ухоженная жилплощадь способна в одночасье превращается в захламленные руины.
Что говорит закон
В Республике Беларусь несовершеннолетнему гражданину запрещается официально арендовать жилье с последующим заключением договора найма. Однако аренда квартиры несовершеннолетнему ребенку разрешается законным представителям, коими выступают родители, опекуны или попечители.
Дополнительно обратимся к 25 статье Гражданского Кодекса Республики, согласно которой несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершать сделки исключительно с письменного согласия законных представителей. Без письменного одобрения подросткам разрешается:
- Распоряжаться собственной стипендией, законным заработком и иными формами доходов;
- Вносить денежные средства в кредитно-финансовые организации, в том числе банки, и самолично распоряжаться;
- Совершать бытовые сделки и другие, предусмотренные 2 пунктом 27 статьи настоящего Кодекса;
- Выполнять права автора литературы, произведения науки, изобретения, искусства и прочей интеллектуальной деятельности, охраняемой законодательством.
Подчеркнем, с наступления 18-летия совершеннолетний гражданин вправе самостоятельно заключать договоры и участвовать в сделках без необходимости привлекать законных представителей.
Со скольки лет можно снимать квартиру и как это правильно сделать
Повторимся, совершеннолетний человек может самостоятельно арендовать жилье и заключить с арендодателем договор найма. Однако понимаем, что в жизни полно ситуаций, когда понадобится снять квартиру несовершеннолетнему. К примеру, после поступления в университет или из-за сложившихся конфликтов в семье.
Намереваясь законно снять квартиру несовершеннолетнему, учитываем письменные согласия законных представителей. В этом случае, если родители готовы предоставить письменное разрешение, трудностей с арендой вторичного жилья не возникнет.
Пошаговый алгоритм:
- Находим подходящую по параметрам квартиру: через интернет, социальные сети или агентство недвижимости;
- Заключаем договор с собственником, выступающий в роли арендодателя – в письменной форме. Причем соглашение заключает официальный представитель подростка: родитель, законный опекун или попечитель;
- Регистрируем договор в государственных органах.
После завершения третьего шага, можно смело переезжать в съемное жилье.
Как несовершеннолетнему снять квартиру без согласия родителей
Ссылаясь на законодательство, официальная аренда квартиры несовершеннолетнему ребенку без согласия законных представителей разрешена с 18-летия. Единственный вариант, когда подростку самостоятельно удастся снять вторичное жилье – состоять в официальной эмансипации.
Когда несовершеннолетний гражданин на законных основаниях социально не зависим от родителей или опекунов, разрешается заключать договора найма, что в результате поможет снять квартиру несовершеннолетнему без разрешений представителей.
Кто несет ответственность за подростка на съемной квартире
Повторно обращаемся к 25 статье Гражданского кодекса РБ, согласно которой имущественная ответственность ложится на плечи несовершеннолетнего. Официальный представитель, предоставивший разрешение на заключение договора несет субсидиарную ответственность.
Причиненный вред на съемной квартире оценивается в соответствии с 58 главой настоящего Кодекса Республики Беларусь. Ответственность, как уже говорилось, несет исключительно несовершеннолетний гражданин.