Что представляют собой таунхаусы в Беларуси

Если в середине 20 века рынок недвижимости ограничивался выбором между квартирой и загородным домом, то сегодня список расширился студиями, коттеджами и таунхаусами. Последний с началом 21 века получил популярность и стал часто фигурировать у застройщиков в Беларуси.

Что такое таунхаус

Это комплекс, состоящий из малоэтажных домов, рассчитанный на несколько квартир, соединяющиеся стеной и крышей. Доступными словами, таунхаус – это небольшой жилой дом, в котором располагаются квартиры с отдельным входом.

Отличительными особенностями считаются:

• Для любой квартиры предусмотрена отдельная входная зона и дворовая территория;
• Квартиры, расположенные по соседству, имеют смежные стены;
• Помещения размещены под одной крышей.

В результате получаем, что таунхаус совмещает условия жизни в квартире и коттедже, где предусмотрены общие коммуникации и отдельные входы с выходами.

Примечательно, что в законодательстве Республики Беларусь не предусмотрено понятие «таунхаус». Это считается квартирой в блокированном доме или отдельным жилым домом.

История

В переводе с английского таунхаус – это «городской дом». Впервые такой тип жилья появился в 17 веке во Франции, где возвели первый дом, в котором предусматривалось считанное количество квартир с отдельными входами.

Причиной появления жилья стала возможность увеличения площади для проживания семей, а также интенсивность возведения домов.

К началу 21 века таунхаусы активно ворвались в страны СНГ под девизом «элитное жилье», которое было по карману отнюдь не каждому человеку.

Что представляют собой таунхаусы в Беларуси

Ссылаясь на строительные нормы и требования подчеркиваем, что определения «таунхаус» не существует. Преимущественно это многоквартирный блокированный жилой дом, войти в который удастся только через улицу. Количество квартир в здании – минимум две. Также отмечаем наличие личного приусадебного участка. В редких случаях имеется встроенный гараж.

Поэтому официально, по документам купить таунхаус в Беларуси невозможно. В этом случае приобретается доля, либо квартира в блокированном доме. Поэтому, перед тем как купить таунхаус, важно учесть юридическую составляющую, а именно то, как застройщик зарегистрировал застройку.

Подчеркнем, что уточнение юридического вопроса влияет на непосредственное оформление сделки и возможные конфликты в будущем. Так, купив по бумагам невыделенную квартиру в доме, придется предоставлять возможность выкупа доли собственникам, располагающие преимущественным правом. В лучшем случае жильцы за стенкой подпишут отказ от покупки, а в худшем – откажут, заблокировав будущую сделку.

Подходящий вариант для покупки – выделенная квартира в доме, для которой предусмотрен отдельный технический паспорт со свидетельством о государственной регистрации. Также, если имеется возможность, стоит покупать таунхаус целиком, а именно все имеющиеся квартиры, заблаговременно избежав трудностей с соседями и расчетом коммунальных платежей.

Преимущественно таунхаусы возводят в черте города, нежели в пригороде – для удобного расположения в совокупности с развитостью инфраструктуры.

Типы

Секции домов проектируется различными способами, оттого выделяют несколько типов:

• Лайнхаус

Этот тип таунхауса отличается линейной планировкой, где застройка подразумевает прямую или ломаную линию. Среднее количество домов – 8, каждый из которых сквозной, а именно располагает двумя выходами: на улицу и во двор. В лайнхаусах, как правило, отдается предпочтение прямоугольным планировкам.

Наибольший интерес вызывают крайние дома, имеющие соседей исключительно с одной стороны. За счет такого плюса купить таунхаус окажется дороже.

• Квадрохаус

Из названия догадываемся, что такой тип таунхаусов предназначается для четырех семей. В квадрохаусах предусмотрено наличие зеркальной планировки, где секции располагаются по углам дома, благодаря чему удается возвести жилые помещения ближе к внешним стенам, что в конечном счете помогает уменьшить соседство с оставшимися жильцами.

• Дуплекс

Второе название – твинхаус. Если квадрохаус предназначается на четыре семьи, то дуплекс, учитывая название, на две. Здесь также предусматривается наличие линейной планировки, что позволяет двум семьям жить автономно, не пересекаясь друг с другом даже на выходе из дома.

За счет приватности дуплексы стоят дороже, нежели оставшиеся типы.

Чем таунхаус отличается от квартиры

Рассматривая квартиру на вторичном рынке, новостройку и таунхаус, важно учесть прямые особенности, отличающие перечисленное жилье. Так, таунхаусу, в отличие от квартиры, присущи следующие критерии:

• Высокая стоимость жилья – за счет большего метража, уникальности планировки и месторасположения объекта недвижимости;
• Меньше соседей – в зависимости от типа таунхауса, жить станет проще за счет меньшего числа жильцов за стенами, в сравнении с многоквартирными домами;
• Большие метражи – средняя площадь таунхауса составляет 150 квадратных метров, что соответствует полноценным четырехкомнатным квартирам;
• Дорогое обслуживание жилья – преимущественно за счет высоких коммунальных платежей, по сравнению с квартирой на вторичном рынке. Особенно это сказывается в отопительный период;
• Отдельное подведение коммуникаций – в каждой квартире подводятся инженерные системы;
• Наличие участка земли – главный плюс таунхауса по отношению к квартире. Жильцы самостоятельно решают, что установить на выделенном клочке земли, а также не делят землю с остальными домочадцами;
• Полноценное жилье с полным набором помещений – в отличие от стандартной квартиры, таунхаус удобен за счет наличия 2-3 этажей, собственного гаража, мансарды, подвала и комплекта жилых помещений. Поэтому, когда человек хочет купить таунхаус, то понимает, что это полноценное жилье с максимальным количеством доступных функций, большей части из которых нет у квартир;
• Ограниченный выбор – купить таунхаус окажется сложнее за счет меньшего количества предложений на рынке недвижимости.

Единственной преградой для покупки станет завышенная стоимость на вторичном рынке. В среднем, чтобы купить таунхаус в Минске, понадобится порядка 200 тысяч долларов.

Чем таунхаус отличается от дома

Затронув квартиры, нельзя не упомянуть вариант с покупкой загородного дома – главного конкурента на рынке. В этом смысле, сравнивая таунхаус с коттеджем, выделим соответствующие особенности:

• Меньшие расходы на коммуналку – за счет возможного наличия совместных услуг в виде вывоза мусора и чистки дороги;
• Большая цена – купить таунхаус окажется дороже, нежели коттедж;
• Невозможность влиять на метраж – покупая таунхаус, важно понимать, что площадь у каждого предложения примерно одинаковая. Когда речь идет о загородном доме, то здесь имеется больший выбор метража;
• Меньшая приватность – за счет наличия соседей за стеной;
• Покупка готового жилья – если таунхаус преимущественно продается с готовым ремонтом, то загородный дом, при желании, можно купить на этапе консервации;
• Развитость инфраструктуры – покупая таунхаус, стоит понимать, что к дому изначально будут проложены дороги и благоустроена близрасположенная территория.

Выбирая между загородным домом и таунхаусом, важно понимать, что второй – это переходной вариант, в котором сохраняется ряд особенностей квартиры. Поэтому, если не хочется делить дом с соседями, пусть и за стеной, и наслаждаться душевным спокойствием, то покупка загородного или частного дома – оптимальное решение.

Преимущества и недостатки

Сравнив с квартирами и домами, решившись на возможную покупку таунхауса, стоит трезво оценивать возможные плюсы и минусы.

Преимущества:

• Экономия времени на строительстве – не придется покупать земельный участок и возводить дом, теряя месяцы на ожидание. В случае с таунхаусом человек изначально приобретает готовое жилье;
• Мизерная стоимость квадратного метра – если сравнивать с условными ценами квартир на вторичном рынке, купить таунхаус окажется дешевле, если говорить исключительно о стоимости квадратного метра жилья;
• Развитость инфраструктуры – даже учитывая расположение дома в черте города, поблизости обязательно находится мобильная инфраструктура: магазины, супермаркеты, поликлиники, аптеки, детские сады и школы;
• Минимум соседей – покупая квартиру на вторичном рынке, стоит приготовиться к возможному соседству с большим количеством жильцов на лестничной площадке. В случае с таунхаусом, здесь соседей меньше, а то и вовсе сводится к единицам;
• Лучшая безопасность – если собственники часто путешествуют, оставляя жилье без охраны, то здесь не придется беспокоиться за возможную кражу имущества. Как минимум, территория обставлена круглосуточным видеонаблюдением. Но, даже не имея подобного, можно всерьез положиться на дружелюбность соседей;
• Отдельные коммуникации – забываем о сезонном отключении горячей воды и возможных перебоях с отоплением;
• Меньше расходов на коммуналку – в сравнении с загородным домом, платить за коммунальные услуги придется меньше.

Недостатки:

• Высокая общая стоимость – достигается за счет метража. Повторимся, что стоимость квадратного метра в таунхаусе, как правило, ниже, нежели в квартире на вторичном рынке. Однако, принимая в расчет возможную площадь в условные 150 квадратных метров понимаем, что купить таунхаус окажется недешево;
• Отсутствие приватности – преимущественно покупателями таунхаусов становятся люди, доселе жившие в домах. В результате, за счет необходимого соседства, новые хозяева разочаровываются в покупке жилья. Поэтому, если хочется жить наедине, в тишине и подальше от городской суеты, то лучше купить загородный дом;
• Минимальный выбор жилья – если квартиру или загородный дом можно выбирать из сотен предложений, то для покупки таунхауса понадобится меньше времени на поиск;
• Необходимость в риэлтерах или юристах – для решения юридических трудностей с покупкой жилья и правильного оформления документации, во избежание конфликтных ситуаций в будущем;
• Минимальная площадь земельного участка – 2-3 сотки земли не хватит в контексте полноценного отдыха, особенно с общими соседями. Как правило, понадобится минимум в два раза больше частной территории.

Покупательский спрос на таунхаусы в Беларуси

Изначально подчеркнем, что такой тип недвижимости подразумевает оригинальность, из-за чего подходит меньшему проценту покупателей.

Первоначально застройщики допустили ошибку, неправильно определив целевую аудиторию на рынке. В попытках сделать доступную альтернативу частному дому для обеспеченных людей, таунхаусы не заполучили соответствующего интереса. Преимущественно покупателями выступали люди, которым наскучило жить в многоквартирных домах, но не приходилось отказываться от предложенных удобств в виде оплачиваемой охраны, видеонаблюдения и коммунальных услуг. Поэтому в первую десятилетку таунхаусы в Беларуси не заинтересовали необходимую целевую аудиторию.

В последнюю пятилетку количество проданных объектов увеличилось, поскольку застройщики обратили внимание на средний класс потребителей – за счет новых планировок, меньшего метража и расположения, удалось возвести ряд новых домов в черте города. Примечательно, что недвижимость, пусть и чуточку, но заимела соответствующий покупательский интерес.

В массовом контексте покупка таунхаусов, как нового жилья, не располагает соответствующим интересом за счет персональных особенностей: большого метража и высокой стоимости недвижимости. Принимая в расчет меньшую цену квадратного метра, покупатели предпочитают выбирать коттеджи, как доступную альтернативу за меньшую цену. Как показывает практика, целенаправленные покупатели – это люди, постоянно жившие в квартире и не предпочитающие жизнь в частном доме. Доступными словами, такие люди пытаются улучшить жилплощадь, не выходя за личные границы.

Стоит ли покупать таунхаус в Беларуси

Первоначально рекомендуем учесть перечисленные особенности жилплощади, дополнительно принимая в расчет личные предпочтения. Если нет четкого понимая, что представляет собой таунхаус, то стоит попробовать временно пожить в таком жилье – арендовать на 2-3 месяца. В итоге, пожив время, придет точное осознание, стоит ли покупать подобную недвижимость, либо выбирать альтернативные предложения на рынке.