Что будет, если продать вторичную квартиру ниже кадастровой стоимости в Республике Беларусь

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости изначально становится основополагающим фактором при возмездном отчуждении. Благодаря этому удается заведомо не продешевить, выявив правильную цену за отчуждаемый объект.

С обратной стороны, если состояние недвижимости не удовлетворяет базовым требованиям, хозяевам приходится снижать финансовые аппетиты, продавая объект за бесценок, опускаясь ниже рыночных и кадастровых реалий. Последнее, к слову, играет определяющую роль в сделках, из-за чего к переходу права собственности возникает соответствующее внимание. Соответственно, детально разберем, что будет, если продать квартиру ниже кадастровой стоимости в Республике Беларусь и что за это может грозить.

Что представляет собой кадастровая стоимость

В отличие от рыночной, кадастровая стоимость – это расчетная денежная сумма, отражающая истинную ценность фиксированного земельного участка. Благодаря этому, сперва оценив стоимость земли, высчитывается цена расположенных объектов.

В большинстве своем, показатели кадастровой стоимости ниже рыночных, поскольку в расчет идет оценка земли и установленных объектов, когда персональные характеристики условной квартиры или коммерческих помещений не учитываются.

Кадастровая стоимость не используется в сделках с недвижимостью, поскольку единственным предназначением становится формирование подоходного налога.

Можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости в Беларуси

Первоначально повторим, кадастровая стоимость заведомо ниже рыночной, из-за чего гипотетически проблематично выполнение подобной сделки с недвижимостью, учитывая явное отсутствие выгоды для продавца.

В то же время, в Республике Беларусь не запрещается продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости, учитывая свободу определения цены для дальнейшего отчуждения. Единственным исключением становятся земельные участки в частной собственности, для которых предполагаются минимальные лимиты на момент сделки.

Что будет, если продать квартиру ниже кадастровой стоимости

Свобода в определении цены за отчуждаемый объект не означает отсутствие дополнительных проверок. При возможном занижении стоимости в договоре купли-продажи налоговые органы вправе проанализировать ценообразование объекта, целенаправленно опираясь на действующий рынок.

Дополнительным вниманием налоговой станет теоретическое уклонение от уплаты подоходного налога. Из-за этого не исключаем дополнительных проверок, при которых потребуется объяснять аргументированную причину подобных действий от бывшего собственника.

При отсутствии явных причин в занижении рыночной цены могут последовать судебные разбирательства для признания недействительности сделки. Возможным итогом судебного дела станет реституция – возврат к первоначальному по зарегистрированному соглашению. Вдобавок, если продавцом предполагалось уклонение от уплаты налогов, возможно исполнение уголовной ответственности.

Когда происходят сделки с недвижимостью по заниженной стоимости

Сознательное занижение цены в ДКП, во многом, происходит для исключения уплаты подоходного налога после сделки или сокрытия личных доходов. Стороны, заведомо договорившись, оформляют переход права собственности, после чего компенсируют незафиксированную разницу по бумагам.

Также, если квартира продается ниже кадастровой стоимости, не исключено участие родственников в сделке. В этом случае, учитывая предварительную фиктивность, подобные операции часто аннулируются по суду, если привлекается внимание налоговых органов.

Нужно ли продавать квартиру ниже кадастровой стоимости

Предварительно учитывая отсутствие юридических запретов, собственник жилого помещения вправе указать любую цену в подписываемом соглашении. Однако, если заведомо предполагается фиктивность или сторонами сделки выступают родственники, целесообразно указывать рыночную цену, либо оформлять дарственную при отсутствии возмездного характера. В противном случае, налоговые органы в обязательном проверят операцию для возможной доплаты подоходного налога или передачи дела в суд.